פסק-דין בתיק ת"א 2955-06

1.         עסקינן בתביעה לפירוק שיתוף במקרקעין הידועים כחלקה 27, גוש 19127 מאדמות כפר נחף (להלן- "החלקה").

2.         עפ"י נסח רישום המקרקעין אשר צורף לכתב התביעה, שטח החלקה עומד על 4520 מ"ר,  ורשומה בבעלות משותפת של מספר שותפים בחלקים בלתי מסוימים. ואלה הם בעלי הזכויות הרשומים לפי סדר הופעתם בנסח:

            א.         אמינה מחמוד חוסין מטר, בעלת 6/270 חלקים - היא הנתבעת 14.

ב.         מוחיי ח'אלד עבדאללה עבדאלג'ני, בעל 6/270 חלקים - עזבונו הוא הנתבע 28 ויורשיו הם הנתבעים 29-32.

ג.          חמד ח'ליל קיס, בעל 6/270 חלקים - עזבונו הוא הנתבע 15 ויורשיו הם הנתבעים 16-27.

ד.         שחאדה מטר, בעל 45/270 חלקים - עזבונו הוא הנתבע 9 ויורשיו הם הנתבעים
10-13.

ה.         יוסף אחמד מטר, בעל 159/1080 חלקים - עזבונו הוא הנתבע 2 ויורשיו הם הנתבעים 3-5.

ו.          רשות הפיתוח, בעלת 259/1080 חלקים - היא הנתבעת 1.

ז.          נסר עבדאללה מטר, בעל 45/540 חלקים - הוא הנתבע 6.

ח.         סאלם סלאמה מטר, בעל 5/15 חלקים - הוא התובע.

ט.         רשיד מחמוד מטר, בעל 1/135 חלקים - הוא הנתבע 7.

י.          מסבל עבדאללה מטר, בעל 1/12 חלקים - הוא הנתבע 8.

3.         אין מחלוקת בין הצדדים, כי הרישום בנסח אינו משקף כיום את מצב הזכויות בחלקה. לפי הנתונים אשר הוצגו במהלך המשפט מתברר, כי זכויות המנוח יוסף אחמד מטר ז"ל (קבוצת הנתבעים 2-5) נמכרו לנתבע 33. לפי האמור בכתב ההגנה של הנתבעים 33-34, הנתבע 34 הוא אביו של הנתבע 33, אך אין לו כל זכויות בחלקה, ולכן אין כל נפקות לשרבוב שמו כבעל דין. עוד מתברר, כי זכויות המנוח חמד קיס ח'ליל ז"ל (קבוצת הנתבעים 15-27) נמכרו לנתבע 7 וכן לאביהם של הנתבעים 6,8. גם הזכויות של המנוחה אמינה מחמוד חוסין מטר ז"ל (הנתבעת 14), נמכרו לאביהם של הנתבעים 6,8. כמו כן, הזכויות של המנוח מוחיי ח'אלד עבדאללה עבדאלג'ני ז"ל (קבוצת הנתבעים 28-32) נמכרו לאבותיהם של הנתבעים 6,7,8. ולסיום, הזכויות של רשיד מטר (הנתבע 7), נמכרו למר פח'רי מטר (הנתבע 12).

4.         לפיכך, ועל מנת לפשט את האמור, ניתן לומר כי הדיון בפירוק השיתוף בחלקה התנהל הלכה למעשה בין הצדדים הבאים (חלקם כיחידים וחלקם כקבוצות): התובע, הנתבעת 1, הנתבעים 6,8, הנתבעים 9-13, והנתבעים 33-34. זולת אלה אין אנשים נוספים שמחזיקים בחלקה או שרשאים להירשם כבעלי זכויות בה.

5.         בית המשפט מינה מודד ושמאי מטעמו, אינג' סאלח אבו ריא (להלן - "המומחה"). המומחה ביקר בשטח החלקה, שמע את הצדדים ונתן חוות דעת בהתייחס להצעת החלוקה ולעניין תשלומי איזון בין השותפים. לאחר שהמומחה הונחה לבצע שינויים מסוימים בהצעתו לגבי אופן החלוקה בהתאם להערות מהנדס הועדה המרחבית לתכנון ובניה, הוכן תשריט סופי אשר סומן על ידי באותיות ג'.ט. ונחתם בחתימת ידי ביום 23/2/11 (להלן - "תשריט החלוקה").

6.         לפי מכתב הוועדה המרחבית לתכנון ובניה 'בקעת בית הכרם' מיום 3/4/11 עולה, כי בישיבת הוועדה מיום 17/1/11 הוחלט לאשר את תשריט החלוקה.

7.         כל הצדדים הרלוונטיים, למעט הנתבעת 1 , הסכימו לפרק את השיתוף בהתאם לתשריט החלוקה, ללא צורך בתשלומי איזון.

8.         לטענת הנתבעת 1, אין מקום לאמץ את תשריט החלוקה, בכל הנוגע למגרש אשר הוקצה לה (מגרש 27/4) משתי סיבות עיקריות: האחת - כי זכויות הנתבעת 1 נותרו בשיתוף עם צדדים אחרים (יחד עם הנתבעים 6, 33-34 אשר מסכימים לשיתוף עם הנתבעת 1); והשניה - כי המגרש אשר הוקצה הוא בעל צורה לא רגולארית עם בתי מגורים, כך שיהיה לה קשה בעתיד להקצות את השטח שלה כמגרש המיועד למכירה. בשל סיבות אלה, ובשל העובדה כי שווי המגרשים שבחזית החלקה גבוה יותר משווי המגרשים העורפיים, יש לפסוק לה תשלומי איזון אם בית המשפט יורה על פירוק השיתוף לפי תשריט החלוקה.